Layanan Perancangan Arsitektur
kami memahami bahwa setiap klien memiliki kesiapan, kebutuhan, dan waktu realisasi yang berbeda. Oleh karena itu, kami memiliki Tiga Skema Layanan (Rasa, Rupa, Karya) yang dapat dipilih sesuai kebutuhan saat ini. Anda memiliki kebebasan penuh untuk memilih:
- Layanan Bertahap (Parsial): Anda dapat memulai dengan Paddu Rasa untuk sekadar berkonsultasi dan mematangkan konsep. Jika cocok, Anda bisa melanjutkannya ke tahap Paddu Rupa di kemudian hari tanpa paksaan.
- Layanan Terpadu (Full Service): Bagi Anda yang siap mewujudkan visi dari nol hingga terbangun, kami menawarkan skema menyeluruh dari konsep, desain teknis, hingga pengawasan konstruksi dalam satu alur kerja yang berkesinambungan.
Apapun skema yang Anda pilih, kami berkomitmen memberikan kedalaman riset dan kualitas desain yang sama.
Paddu Rasa adalah sub-layanan perancangan entry-level untuk Anda yang memiliki ide awal namun belum berencana membangun dalam waktu dekat. Ini adalah fase “berkenalan” dengan arsitektur. Kami membantu Anda membayangkan potensi lahan, menyusun layout ruang, dan memvisualisasikan suasana melalui sketsa tangan, dilengkapi referensi-referensi terbangun untuk membayangkan dan membicarakan rangangan bersama-sama. Solusi bagi Anda yang ingin mematangkan konsep sebelum melangkah ke tahap teknis yang lebih kompleks. kami menggunakan media sketsa karena merupakan media sifatnya yang cair, fleksibel, dan terbuka.
harga jasa gagasan konseptual
luas kecil antara 0-100 m² : idr 1.500.000 – 2.000.000
luas sedang antara 100-200 m² : idr 4.000.000 – 6.000.000
luas besar di atas 200 m² : kontak kami
layanan yang akan didapatkan
- Sesi Diskusi Mendalam (Offline/Online)
- Analisis Tapak (Site Analysis)
- 2-3 Opsi Sketsa Layout
- Sketsa Perspektif Tangan
- Output: Buku Konsep Digital (PDF)
Catatan: Biaya ini bisa dianggap sebagai DP (Down Payment) jika klien akan lanjut ke tahap berikutnya (Paddu Rupa).
Di tahap ini, kami menerjemahkan konsep awal menjadi rancangan yang lebih matang dan terukur. Imajinasi yang sebelumnya cair dalam bentuk sketsa, kini kami kristalisasi menjadi gambar dengan dimensi presisi dan spesifikasi material yang terkurasi. Layanan ini memastikan setiap sudut ruang tak hanya indah dibayangkan, tetapi juga logis secara dan siap untuk dikembangkan ke tahap teknis selanjutnya.
harga jasa pengembangan rancangan
menyesuaikan 60% dari standar kategori honorarium IAI
(biaya untuk paddu rasa sudah termasuk karena dianggap downpayment)
layanan yang akan didapatkan
- Gambar Arsitektural Terukur (Denah, Tampak, Potongan Prinsip)
- Visualisasi 3D Eksterior & Interior
- Spesifikasi Material Utama (Moodboard)
- Skema konseptual pendukung (Struktural, mekanikal, elektrikal)
- output : buku versi cetak dan digital konsep rancangan terpadu
Catatan: Biaya ini bisa dianggap sebagai termin lanjutan jika klien lanjut ke tahap berikutnya (Paddu Karya).
Di tahap ini, kami mengawal gagasan agar dapat mewujud nyata di lapangan. Rancangan visual diterjemahkan menjadi dokumen teknis (gambar kerja) yang presisi sebagai pedoman utama bagi kontraktor.
Layanan ini menjembatani dunia perancangan dengan realita konstruksi, memastikan bangunan aman, terukur secara biaya, dan terbangun setia pada visi desain yang telah disepakati.
harga jasa pengembangan dokumen kerja
Menggenapi 100% dari Standar Kategori Honorarium IAI ((biaya untuk paddu rasa dan paddu karya dianggap termasuk dalam skema ini)
layanan yang akan didapatkan
- Gambar Kerja Detail (DED): Dokumen teknis lengkap (Arsitektur, Struktur, MEP, Detail Kusen, dll) untuk acuan pembangunan
- Rancangan Anggaran Biaya (RAB): Estimasi biaya pembangunan sebagai pegangan (acuan) tender kontraktor
- Dokumen Perizinan: Gambar teknis (arsitektur) format standar untuk pengurusan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)
- Pengawasan Berkala: Kunjungan rutin ke lokasi untuk memantau kesesuaian kualitas dan estetika bangunan (bukan pengawasan harian mandor dan apabila berada di luar wilayah domisili, dikenakan biaya transportasi)
- Output Produk: Buku Gambar Kerja, Buku RAB, dan Pengawasan Berkala
Catatan: Tahap ini adalah pelunasan dari total jasa arsitektur, mencakup pembuatan dokumen teknis hingga pendampingan selama pembangunan. apabila mengambil paket penuh (paddu rasa, rupa, karya), total biaya dapat dinegosiasikan.
Berikut adalah simulasi perhitungan biaya jasa arsitek untuk kasus Rumah dengan luas 36 m² di lahan 72 m², menggunakan skema tahapan Paddu (Rasa – Rupa – Karya) dan acuan persentase IAI.
DATA PROYEK
Fungsi: Rumah Tinggal (Kategori 2 – Kompleksitas Hunian Sedang).
Luas Bangunan: 36 m².
Luas Lahan: 72 m².
Lokasi: Sleman, Yogyakarta
DASAR PERHITUNGAN
Estimasi Biaya Konstruksi (RAB): Kita asumsikan standar bangunan menengah yang rapi (material standar bagus, bukan mewah). IDR 5.000.000 per m²
Total RAB = 36 m² x Rp 5.000.000 = idr 180.000.000,-
Persentase Fee Arsitek (IAI): Untuk proyek dengan nilai konstruksi di bawah idr 200 Juta, persentase standar IAI berkisar antara 6.5% – 8%.
Kita ambil angka aman: 7%.
Total Jasa Arsitek = 7% x idr 180.000.000 = idr 12.600.000,-
SIMULASI PEMBAYARAN PER TAHAP
Berikut adalah pemecahan tagihan (invoice) kepada klien berdasarkan alur kerja Paddu:
PADDU RASA (Down Payment / Tanda Jadi)
Fase Perkenalan & Konsep Awal. Di tahap ini, klien membayar biaya komitmen untuk memulai sketsa dan diskusi ide.
Nominal: IDR 1.500.000,- (Fix Rate, Sekitar 12% dari total fee)
Yang didapat: Sesi konsultasi, sketsa denah (layout), sketsa suasana (tangan).
PADDU RUPA (Pengembangan Desain)
Target Progres Pembayaran: 60% dari Total Fee. Di tahap ini, gambar sudah matang (terukur & 3D). Tagihan di tahap ini adalah selisih agar total pembayaran mencapai 60%.
Target 60%: idr 7.560.000,-
Dikurangi Paddu Rasa: (idr 1.500.000,-)
Yang Harus Dibayar (Invoice 2): idr 6.060.000,-
Yang didapat: Gambar denah/tampak/potongan terukur, Render 3D eksterior & interior, Buku Konsep Desain.
PADDU KARYA (Dokumen Teknis & Pengawasan)
Target Progres Pembayaran: 100% (Pelunasan). Di tahap ini, dokumen teknis diserahkan dan pengawasan dimulai.
Target 100%: IDR 12.600.000,-
Dikurangi Pembayaran Sebelumnya (60%): (Idr 7.560.000,-)
Yang Harus Dibayar (Invoice 3 dalam 2 termin): Idr 5.040.000,-
Yang didapat: Gambar Kerja (DED) Komplit, RAB, Dokumen Izin (PBG), seleksi kontraktor, dan Pengawasan Berkala sampai terbangun. karena lokasi berada di jangkauan studio, transportasi pengawasan sudah termasuk.
Rekapitulasi Total
PADDU RASA idr 1.500.000 (~12%)
PADDU RUPA idr 6.060.000 (60%)
PADDU KARYA idr 5.040.000 (100%)
TOTAL jasa penuh idr 12.600.000 (100%)
TABEL PERHITUNGAN IMBALAN JASA ARSITEK dari Ikatan Arsitek Indonesia
catatan: acuan ini tidak mutlak, dapat mengajukan negosiasi
KATEGORI BANGUNAN
(1) Bangunan Khusus
Bangunan-bangunan yang dimiliki, digunakan, dan dibiayai oleh Pemerintah sesuai tercantum dalam Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
(2) Bangunan Sosial
Memiliki sosial yang tidak bersifat komersial (nonkomersial):
- Masjid, gereja dan tempat peribadatan lainnya, rumah penampungan yatim piatu, bangunan pelayanan masyarakat dengan luas bangunan maksimum 250 m2.
- Bangunan rumah tinggal atau hunian dengan luas maksimum 36 m2.
(3) Bangunan Kategori 1
Memiliki karakter sederhana, kompleksitas, dan tingkat kesulitan yang rendah:
- Tipe Hunian: asrama, hostel
- Tipe Industri: bengkel, gudang
- Tipe Komersial: bangunan-bangunan tidak bertingkat, tempat parkir
(4) Bangunan Kategori 2
Memiliki karakter, kompleksitas, dan tingkat kesulitan rata-rata
- Tipe Hunian: apartemen, kondominium, kompleks perumahan
- Tipe Industri: gardu pembangkit listrik, gudang pendingin, pabrik
- Tipe Komersial: bangunan parkir bertingkat, kafetaria, restoran, kantor, perkantoran, rukan, ruko, toko, pusat perbelanjaan, pasar, hanggar, stasiun, terminal, superblok/fungsi campuran
- Tipe Komunitas: auditorium, bioskop, ruang pameran, ruang konferensi, ruang serbaguna, ruang pertemuan, perpustakaan, penjara, kantor pelayanan umum
- Tipe Pelayanan Medis: klinik spesialis, klinik umum, rumah jompo
- Tipe Pendidikan: sekolah, tempat perawatan
- Tipe Rekreasi: gedung olahraga, gimnasium, kolam renang, stadion, taman umum
(5) Bangunan Kategori 3
Memiliki karakter khusus, kompleksitas, dan tingkat kesulitan tinggi:
- Tipe Hunian: rumah tinggal privat
- Tipe Komersial: bandara, hotel
- Tipe Komunitas: galeri, ruang konser, museum, monumen, istana
- Tipe Pelayanan Medis: rumah sakit, sanatorium
- Tipe Pendidikan: laboratorium, kampus, pusat penelitian / riset
- Tipe Peribadatan: gereja, klenteng, masjid, dan lain-lain dengan luas lebih dari 250 m2
- Tipe Lain: kantor kedutaan, kantor lembaga tinggi negara, pemugaran, renovasi, bangunan dengan dekorasi khusus
layanan perancangan desa & urbanisme
Merencanakan kawasan bukan hanya soal menata fisik, tapi juga merawat kehidupan di dalamnya. Layanan ini hadir untuk membantu Anda menerjemahkan dan membayangkan visi masa depan sebuah wilayah, baik itu desa, kawasan wisata, maupun pemukiman kota.
Melalui diskusi mendalam dan goresan sketsa tangan, kami memetakan potensi, kebutuhan, dan keinginan Anda ke dalam tata ruang (layout) makro dan citra awal kawasan. Pendekatan sketsa kami yang cair memungkinkan eksplorasi ide yang fleksibel, membuka ruang dialog, dan mematangkan konsep besar sebelum Anda melangkah ke perencanaan infrastruktur yang kompleks.
Luaran Produk: (Cakupan layanan termasuk namun tidak terbatas pada)
- Rencana Induk (Master Plan)
- Rencana Visi atau Skenario (Vision or Scenario Planning)
- Pemetaan Kritis (Critical Mapping)
layanan penerbitan terkurasi
Arsitektur tidak hanya dibangun di atas lahan, tetapi juga disusun di atas kertas sebagai pengetahuan. Kami membantu menerbitkan tulisan-tulisan kritis mengenai wacana arsitektur dan urbanisme kontemporer.
Sebagai upaya menjaga kualitas diskursus, setiap naskah yang masuk akan kami kurasi terlebih dahulu. Kami memastikan gagasan Anda tersaji dalam format yang layak, terbaca, dan memiliki relevansi dengan konteks zaman.
Luaran Produk: (Cakupan layanan termasuk namun tidak terbatas pada)
- Penerbitan ISBN
- Penyuntingan dan Tata Letak Publikasi
kolaborasi terbuka
kami sangat terbuka dengan kolaborasi dengan berbagai hal yang selaras dengan cita-cita dan tujuan bersama
jangan sungkan memberi kabar!
